住まい事情

退去時の掃除はどの程度やればいい?管理会社に直接聞いてみた

こんにちは。

引っ越しマイスター ぽんすけ先輩(@ponsuke_senpai)です。

 

賃貸のアパートやマンションから引っ越す際、

「ピカピカにしておいた方がいいと言われるけど、どのくらいなんだろう?」と悩む方が大勢います。

 

僕自身も引っ越しのたびに、毎回必ず悩む・・・。

 

そこで今回は、管理会社に直接聞いてみた結果をまとめます。

 

おすすめのお掃除グッズについてもまとめていますので、参考にして下さい。

 

 

掃除をすると敷金は戻ってくる!?

敷金とは?

「どの程度掃除するべきか?」を説明する前に、敷金について説明します。

 

敷金とは、賃貸住宅を借りる際、入居時に支払う費用のことです。

だいたい家賃の1ヶ月~3ヶ月くらいが相場です。

 

敷金とは、

「賃料その他の賃貸借契約上の様々な債務を担保する目的で、賃借人が貸借人に対して交付する、停止条件付きの返済債務を伴う金銭※」

と定められています。

※民法619条及び判例

 

物件を契約する際に発生する初期費用で、大家さんから物件を借りるために担保として預ける保証金のことです。

 

物件を借りた人が、何かしらの不注意で部屋を汚したり、設備を壊したりした時に、元に戻すための修繕費として使用されます。

 

[voice icon=”https://ponsuke-senpai.com/wp-content/uploads/2019/05/pboy-normal.jpg” name=”僕” type=”r”]ほほー!敷金は、そう意味があったのか・・・[/voice]

 

 

敷金を戻してもらうためには?

 

敷金を1円でも多く返してもらうためには、ズバリ「部屋をキレイにしておくこと」です。

 

借りた時の状態のまま、返せばいいのです。

つまり、退去時に「キレイな状態にいかに戻せるか」が重要になってきます。

 

とはいえ、生活していれば汚してしまうもの。

 

経年劣化は避けれませんが、汚れは努力次第で何とでもなりますので諦めずに対処していきましょう。

 

[voice icon=”https://ponsuke-senpai.com/wp-content/uploads/2019/05/pgirl-smile-e1558008490391.jpg” name=”嫁ちゃん” type=”l”]掃除、大事!最低限のきれいさは保っていきたいですね[/voice]

 

掃除の必要性

では、掃除の必要性について実際に管理会社に聞いて確かめた内容を説明します。

 

結論を先に言えば、「ひどい汚れ、致命的な汚れがなければ清掃は不要」とのことです。

 

例えば、ガスコンロや浴室・トイレに擦っても簡単に落ちない汚れがたくさん付いていて、

特別な処理をしなければ落とせない汚れがない限りは清掃は不要とのことです。

 

 

実際、2年ほどの入居で普段からキレイにしていた家の退去に立ち会ったことがあります。

 

家具の下側にホコリがたまっている状態でしたが、

管理会社の担当者は「どうせクリーニングが入るので、掃除しなくていいですよ」と家主に説明していました。

 

どんなにホコリのないキレイな状態に戻しても、次の入居者の為にクリーニングするのが普通です。

 

クリーニングは強制的に実施され、クリーニング代は敷金から差し引かれるのでひどい汚れがない限り、気合を入れて掃除する必要はありません。

 

つまり、掃除をしても敷金は全額は戻ってはこないですし、クリーニング代は必ず請求されるもの(敷金から差し引かれるもの)ということを理解して下さい。

 

[voice icon=”https://ponsuke-senpai.com/wp-content/uploads/2019/05/pboy-normal.jpg” name=”僕” type=”r”]必ずしもピカピカに返す必要はないってことみたい![/voice]

 

 

敷金を請求していないケースの場合は?

入居時の「敷金不要」を全面にうたっている賃貸会社があります。

 

この場合、「退去時のクリーニング代が別途請求されるのでは!?」とビクビクする方もいるかと思いますが、

たいてい「クリーニング代」として入居時に一定金額の請求があるのが普通です。

 

クリーニング代が定額なので、普通の使い方をしている限りは安心できます。

 

「クリーニング代の用途が不透明だ」と借主と家主でモメた事例もありますので、こういった定額サービスはいいですね。

 

 

有名なところですと大東建託などは、このような「敷金ゼロ・定額のクリーニング費」を売り出しています。

 

但し、壊してしまったり汚れがひどい場合は別途請求がありますので注意が必要です!

 

 

 

掃除が必要!おすすめの掃除方法

「どうせクリーニング代は請求されるから」と分かっているとはいえ

・簡単に落とせない汚れをつけてしまった

・きれいに使っていたけど、感謝の気持ちで掃除をしたい

 

という人もいると思いますので、各場所における最適な掃除方法を紹介します。

 

 

浴室

パッキンへのひどいカビ汚れは絶望的ですが、軽度のカビであれば市販のカビマジックリンで落とせます。

 

一方、鏡の汚れは非常にガンコである為、簡単には落ちません。

 

いろいろな鏡のうろこ落とし洗剤が販売されていますが、ダントツできれいになるのがこれ!

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温泉旅館の方が開発された商品です。

 

まあ、こうやって大掃除をしなくてもいいように常日頃から掃除を欠かさない事が大事ですね。

[voice icon=”https://ponsuke-senpai.com/wp-content/uploads/2019/05/pboy-normal.jpg” name=”僕” type=”r”]初めてこの商品が登場したときは驚きました!あっという間に人気が出た理由がわかりますね[/voice]

 

 

トイレ

重度のサボったリングは、擦ってもなかななか落ちません。

その際に活躍してくれるのがバイオボウルというプロ使用の洗剤です。

 

バイオの力で、ひどい汚れや尿石などをキレイにしてくれます。

 

 

ガスコンロ周辺

油がベトっとついた換気扇やコンロの五徳の掃除は、汚いしなるべく短時間で済ませたいところです。

 

換気扇や換気扇カバーなどは塗装されているものもあり、あまり激しく擦り洗いをしてしまうと塗装が剥がれて、修復費用が必要になってしまう場合もあるので要注意です。

 

なるべく洗剤に漬け置きしたり、ケルヒャーなどのスチームクリーナーを利用し、清掃することをおすすめします。

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シンク周辺

蛇口などのステンレスは、メラミンスポンジや化学繊維の布を使って磨けばピカピカになります。

すべて100円ショップで揃ってしまいますし、シンク周辺は比較的簡単に汚れは落とすことができます。

 

 

以上、清掃の必要性とおすすめの掃除方法・グッズを紹介しました。

最後は、感謝の気持ちを込めて気持ちよく退去しましょう!

 

[voice icon=”https://ponsuke-senpai.com/wp-content/uploads/2019/05/pgirl-smile-e1558008490391.jpg” name=”嫁ちゃん” type=”l”]感謝感謝なむなむ・・[/voice]